高雄套房規劃

高雄代管代租包租公高雄房地產規劃高雄裝潢施工高雄裝修被動收入

根據OECD、World Bank以及IMF三大國際研調機構的最新預估，今、明兩年美國GDP可望維持2%以上的溫和成長，在景氣穩健增長之下，有利房產需求及租金成長，進一步帶動美國地產投資商機，台灣首檔道瓊美國地產ETF也趁機開募。

看好美國地產後市表現，群益投信將在10月16日推出台灣首檔美國地產ETF基金「群益道瓊美國地產ETF基金」基金募集上限為新台幣200億元，透過追蹤市價總值最大的道瓊美國地產指數，提供投資人更方便參與美國房產趨勢的投資管道。

群益投信表示，投資美國地產指數具有三大好處，分別為收入佳、抗通膨，以及分散投資風險。在收入方面，道瓊美國地產指數的平均股利率為4.2%，優於美國投資級債以及10年期公債殖利率，能滿足投資人收益需求，再者，自1995年至今，道瓊美國地產指數利息收入報酬率相對穩定，除金融海嘯期間，其餘年度皆打敗通膨，顯示其抗通膨能力佳，最後從資產配置角度來看，道瓊美國地產指數與其他資產的關聯性低，相關係數大多在0.5以下，因此納入投資組合中，有助分散投資風險。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出，道瓊美國地產指數是美國房產指數當中，市價總值最大的指數，截至25日止，市價總值為1.06兆美元，成分股產業多元，包括商辦、購物中心、出租公寓等REITs，其中特殊型REITs如：通訊電塔、資料處理中心、倉儲等在該指數中的占比達39%，相較其他美國主要房產指數來的高，在當前全球科技網路、通訊蓬勃發展，以及電子商務熱潮不減等趨勢下，使得特殊型REITs獲利成長快速，因此，投資道瓊美國地產指數相關ETF更能同時兼顧受惠於景氣好轉、租金上揚的傳統型REITs，以及產業前景看好的特殊型REITs投資機會。

張菁惠指出，在美國景氣復甦態勢不變，以及就業市場回溫之下，帶動房產需求上升，有利租金增長，同時美國REITs出租率也來至95%左右、優於歷史平均93.3%的高檔水準，整體房地產業基本面佳，因此看好美國REITs具多頭行情可期。

(工商)